העברת נכס מקרקעין במתנה

ישנם לא מעט מקרים, בהם בעל נכס מעניק נכס מקרקעין לבן משפחה, או אפילו לאדם שאינו קרוב אליו כלל, מתוך רצון להוריש את נכסיו לאדם אשר גמל לו בחייו, או לחילופין דירה לזוג צעיר.

כאשר הדברים מסתדרים ואין מחלוקות, כולם נהנים, אך מה הדין בעת משבר בין בני משפחה או אולי היפרדות בני זוג? לרוב החל משלב זה, מתחיל כדור השלג להתגלגל ולצבור תאוצה, וכל צד מנסה לנכס לעצמו כמה שיותר נכסים.

כאשר מדובר על הסכם מתנה במקרקעין, לרוב, מתחקה בית המשפט אחר גמירות הדעת של נותן המתנה תוך הגנה על אינטרס ההסתמכות של מקבל המתנה. יודגש כבר עתה, גמירות הדעת וכוונתו האמיתית של נותן המתנה גדולה מן הסתמכותו של מקבל המתנה.

חוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין טעונה רישום, ועסקה שאינה נגמרת ברישום יראו אותה כהתחייבות לעשות עסקה. בעת בחינת סוגיה המשלבת חוקים מדינים שונים, כמו במקרה דנן, חוק המתנה וחוק המקרקעין. נראה, כי הקניית מתנה במקרקעין מסתיימת אך ורק עם רישום הבעלות על שמו של מקבל המתנה. במידה והקניית המתנה לא הסתיימה ברישום, ניתן יהיה לבטל את הקניית המתנה על פי הקבוע בחוק המתנה.

מתן סכום כסף במתנה

אם נמנה את כמות הסיפורים הדנים בהעברת כספים בין איש לרעהו, או לקיחת התחייבויות בעלות אופי ממוני כגון חתימה על ערבות או שטר חוב לחבר קרוב, בן משפחה, נוכל לכרוך ספר גדול בעל מספר רב של כרכים.

נשאלת השאלה, האם ניתן לקבל את “המתנה” בחזרה. ובכן, חוק המתנה דן במקרים אלו, ואף קובע את התנאים המוגדרים בחוק שפורשו בהרחבה בפסיקה, המקנים לנותן המתנה אפשרות לחזור בו מהבטחתו, כל זאת בדרך מקובלת ובתום לב.

במקרה שטופל על ידי משרדנו, צד אחד טען כי מדובר על מתנה שהשתכללה ואילו הצד השני טען כי לא היו דברים מעולם. יש לזכור כי על הטוען למתנה להרים את הנטל ולהוכיח כי הדבר ניתן לו במתנה, ובמידה ולא יצליח צפוי הוא לשלם הוצאות לא מבוטלות.
משרד עו”ד אמון, עוסק בהרחבה בדיני חוק המתנה, על ידי ייעוץ ללקוחות ועו”ד המבקשים לקבל סיוע משפטי בתחום. במידה ויש לכם שאלות בתחום, הנכם מוזמנים ליצור קשר כדי לבדוק את מעמדכם המשפטי.